持ち家か賃貸か…徐々に変わりつつある住宅事情とは?




「持ち家が圧倒的にいい」と言い切れる時代はとうの昔に。不動産価値が下がり家が余っている日本はこれからの選択肢として一生賃貸というのもありかもしれません。

・分譲マンション・一戸建て住宅が増加傾向にある


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国土交通省が7月31日、住宅着工統計を発表した。
出典 6月の住宅着工件数、前年比1.7%増 分譲が好調 : J-CAST会社ウォッチ

2017年6月の住宅着工数は、前年同月と比べて1.7%増の8万7456戸だった。
出典 6月の住宅着工件数、前年比1.7%増 分譲が好調 : J-CAST会社ウォッチ

分譲マンションで大きく増加、分譲一戸建て住宅は20か月連続増加となった。
出典 6月の住宅着工件数、前年比1.7%増 分譲が好調 : J-CAST会社ウォッチ

上半期に好調だった貸家の着工数には変化の兆しもうかがえる。6月は前年同月比2.6%減と20カ月ぶりにマイナスに転じた。
出典 上半期の住宅着工、2%増=賃貸アパートがけん引-国交省:時事ドットコム

・今持ち家に住みたいと考える「持ち家派」は79.5%


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女性セブン読者によるセブンズクラブ会員(全国の10~80代の男性・女性)493名を対象としたアンケートでは(実施期間2017年6月7~14日)では、自宅が「持ち家」だという人が76.7%、「借家」だという人は23.3%だった。
出典 持ち家と借家はどっちにメリットがあるのか 30代までは借家が無難? – ライブドアニュース

一方、持ち家に住みたいと考える「持ち家派」は79.5%、借家の方がいいという「借家派」は20.5%と、本当は持ち家に住みたいと考える人が多少多いことがわかる。
出典 持ち家と借家はどっちにメリットがあるのか 30代までは借家が無難? – ライブドアニュース

総務省統計局が2016年に公表した「平成25年住宅・土地調査結果」によれば、全国の住宅総数に占める持ち家の割合は61.7%で、借家は35.5%という結果に。
出典 「持ち家に住みたい派」は79.5% 本当にメリットある?

・そんな持ち家のメリットは?


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コンクリート造の場合、貸借用建物の壁は、建築基準法で定められた10cmの厚さが大半。
出典 持ち家と借家はどっちにメリットがあるのか 30代までは借家が無難? – ライブドアニュース

一方で、分譲は20cm以上。10cmでは、気温や湿度の影響を受けやすく、音も伝わりやすい。
出典 持ち家と借家はどっちにメリットがあるのか 30代までは借家が無難? – ライブドアニュース

リフォームできる家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいの増改築ができる点も持ち家ならではの魅力。
出典 賃貸 VS持ち家どちらがお得?メリットとデメリットを徹底検証|ウーマンエキサイト

プライバシーや住み心地の面で考えると、持ち家の方に軍配が上がる。
出典 持ち家と借家はどっちにメリットがあるのか 30代までは借家が無難? – ライブドアニュース

・一方借家は借家でこんなメリットも


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ファイナンシャルプランナーの山崎俊輔さんは、30代までは借家が無難だと話す。
出典 「持ち家に住みたい派」は79.5% 本当にメリットある?

勤務先の異動、子供の保育園、ご近所トラブルなど、予期せぬ問題が起こっても、借家なら気軽に引っ越せます
出典 「持ち家に住みたい派」は79.5% 本当にメリットある?

万が一、仕事がなくなり、安定した収入が見込まれなくなっても、借家なら身の丈に合った場所に住み替えて再起できる。
出典 「持ち家に住みたい派」は79.5% 本当にメリットある?

持ち家の場合、なかなか引っ越しができない。売るにしても買ってくれる人がすぐ見つかるとは限らないし、売買のときにかかるコストも物件価格の1割程度とバカになりませんから、簡単には引っ越せません。
出典 一生賃貸or中古持ち家どちらがお得?資産価値や勝手の良し悪しを比較 – ライブドアニュース

・持ち家か賃貸かの議論は尽きない

・最近の住宅事情


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マンション市場は今や中古が主流になりつつある。1年間に売買される戸数は、新築よりも中古の方が多くなっているのが現状
出典 【マンション業界の秘密】「定点観測」がカギ、中古物件の賢い買い方 親しい業者に聞けば成約価格も掴める (1/2ページ) – zakzak

総務省の調べによると、空き家軒数は約820万戸に上り、これは、日本の住宅の7軒に1軒にあたる。
出典 「持ち家に住みたい派」は79.5% 本当にメリットある?

もし購入するのであれば、安く買えるチャンスは新築より中古のほうが多い。
出典 一生賃貸or中古持ち家どちらがお得?資産価値や勝手の良し悪しを比較 – ライブドアニュース

日本では住宅についても減価償却という考え方があり、築年数に比例して価値が下がっていくため、お買い得な物件が出てくる
出典 一生賃貸or中古持ち家どちらがお得?資産価値や勝手の良し悪しを比較 – ライブドアニュース

・これからの住宅事情


経済的にみれば賃貸のほうが得と言える時代がきつつある。
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日本全体ではこれから明確に人口が減るわけですから、全体として不動産価格が下がっていくことは間違いありません。
出典 一生賃貸or中古持ち家どちらがお得?資産価値や勝手の良し悪しを比較 – ライブドアニュース

今のように不動産価格が下がる局面で持ち家を買うと、さらに値下がりして損をするかもしれません。
出典 一生賃貸or中古持ち家どちらがお得?資産価値や勝手の良し悪しを比較 – ライブドアニュース

そう考えると、経済的には賃貸のほうが得といえる時代がすでにきているのかもしれません。
出典 一生賃貸or中古持ち家どちらがお得?資産価値や勝手の良し悪しを比較 – ライブドアニュース

「地価がおしなべて右肩上がりという時代は遠い昔に去った。また地価が上がりいずれ儲かると考える人が多いが、もはや実態は違う。」
出典 日本人の「住まい」は5年後から大激変する | ブックス・レビュー | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準

「家は資産であると考えていたら、それは妄想にとらわれている。家を買うべきかどうかとか、持ち家か賃貸かとかの議論ではなく、どういう持ち方をするかが、本来の問題なのだ。」
出典 日本人の「住まい」は5年後から大激変する | ブックス・レビュー | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準

不動産アドバイザリー業務を行う牧野知弘氏